Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Рыбасовского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Рыбасовского сельского поселения от 29.06.2012 № 147 «Об утверждении Генерального плана, Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Рыбасовское сельское поселение» Сальского района Ростовской области»
Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).
5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
5.1. Для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов блокированной застройки устанавливаются следующие минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
По фасаду жилого дома минимальный отступ не менее 3 метров от фасадной границы земельного участка (красной линии).
До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
- от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) - 1 м (при условии соблюдения противопожарных разрывов);
- от стволов высокорослых деревьев -4 м; от стволов среднерослых деревьев -2 м; от кустарника -1 м.
Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
5.2. Для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли (до 50м2 торговой площади), общественного питания (до 20 посадочных мест) и бытового обслуживания (до 50 рабочих мест), земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок до 10м/м, земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, здравоохранения минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- по фасаду здания минимальный отступ не менее 1 метра от границы земельного участка при условии обеспеченности земельного участка парковочными местами за счет земель общего пользования;
- в отсутствие обеспеченности земельного участка парковочными местами за счет земель общего пользования минимальный отступ от границы земельного участка устанавливается из расчета потребности в количестве парковочных мест.
- размещение хозяйственных построек, навесов не ближе 1 метра от межевой границы земельного участка (при условии соблюдения требований норм пожарной безопасности).
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 70 процентов.
Статья 43. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В пределах любых территориальных зон и населенных пунктов в качестве основных разрешённых видов использования земельных участков могут располагаться:
-земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, шкафные газораспределительные пункты, телефонные станции, сооружения связи, телевидения), кроме территориальных зон Ж-1.
